Продам, Иная коммерческая недвижимость

Расположение

Германия, Западная Германия, Гамбург    Показать на карте Скрыть карту

 

Описание объекта

Тип недвижимости: Иная коммерческая недвижимость

Общая площадь: 11000 м²

Дополнительный комментарий

Центр по уходу за пожилыми людьми с высокой рентабельностью. Местоположение: недалеко от Гамбурга (18 км); Размер участка: 11.000 кв.м; Кол-во комнат/номеров: 6 одноместных и 14 двухместных; Кол-во мест: 34; Отопление: центральное; Состояние объекта: очень ухоженное; Арендная плата: 140.000 ? в год; Рентабельность: 8,75% (общая); Срок окупаемости: лет. Вашему вниманию представлен уникальный по своим доходным показателям объект недвижимости, в котором расположен центр по социальному и медицинскому обеспечению пожилых людей. Владелец продает данный объект по причине отсутствия правоприемника. Объект сдан в долгосрочную аренду фирме, предоставляющей услуги по социальному и медицинскому уходу за пожилыми. С новым владельцем будет заключен новый договор аренды на 20 лет с дополнительной опцией два раза по 5 лет. В силу демографической ситуации и государственной поддержки в Германии данный вид бизнеса будет является одним из самых доходных и перспективных на ближайшие 40-50 лет. При покупке данного объекта на собственные средства рентабельность проекта составит 8,75% в год. Существует возможность получить кредит в размере 2/3 стоимости под очень низкий процент (кредиты на социальные направления - порядка 3% годовых). При использовании кредитных средств, рентабельность собственного капитала (1/3 от цены) составит порядка 12,7% в год. Ухоженный и большой участок. Оборудование и отделка: ванные комнаты, туалеты, кухни и прачечная отделаны плиткой; покрытие пола - ковролин, линолиум, плитка; пластиковые стеклопакеты; ванные комнаты и туалеты оборудованы по всем современным нормам для пожилых людей; все комнаты оборудованы телефоном, телевизором, противопожарными датчиками и системой оповещения/вызова персонала. Всего в здании 6 одиночных номеров, 14 двойных комнат, большое кол-во подсобных помещений, специальных комнат, кухня, подвал и т.д. Согласно договора аренды владелец здания не несет никаких расходов по коммунальным платежам, на текущий ремонт и содержание здания, участка и т.д. Загруженность центра никогда не бывает ниже 98%, отсутствует понятие сезонности. Новому владельцу не нужно будет тратить силы и время на ведение данного бизнеса - мы готовы перенять все формальности на себя и сопровождать Вас не только на стадии покупки объекта. Стоимость 1 600 000 евро. Объект с комиссией.

Контактная информация

Гостиный Двор